佛山侦探取证调查：昨晚广州楼市新政策再次主导广州限售、增城、从化限购！新限购令还强调，对于协助购房者伪造证明材料、编造市场交易、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，房地产开发企业资质和预审依法吊销销售许可证。 房地产中介机构应当依法注销代理登记，直至吊销营业执照，并依法追究其他当事人的法律责任。

限购令还要求房地产中介机构在房屋交易前书面告知当事人房地产调控政策并签字确认； 不得教唆、协助采购人伪造证明材料、骗取采购资格，不得教唆、协助当事人签订“阴阳合同”或者强迫当事人签订“阴阳合同” ”。 当事人在选择指定金融机构或者接受金融服务时，不得提供或者推荐“首付贷款”等违法金融服务。

销售人员向租户介绍房产。 南都记者 马强 摄（资料图）

新政解读

广州市住建委昨晚在官网发布新政策解读

●3月30日24:00前已签订认购书或购房合同且网上签订购房合同的，按原政策执行。

●3月30日24:00前尚未完成购房合同网上签署，但已签订认购书或购房合同的，可提供银行账户凭证或完税证明原件用于缴纳购房款住房公积金（包括定金、首付或部分住房公积金），仍执行原政策。

新的购买限制

●家庭新购买的住房须取得房产证满两年后，方可转让或办理财产分割手续； 企业、事业单位、社会团体等法人单位新购买的住房，必须取得房产证满三年后方可转让。

解释：“领取房产证”的时间是指办理房产登记的时间。 个人出售房屋需要两年，出售单元需要三年。 这不仅让炒房者望而却步，也影响了二手房交易。

●房屋赠予他人的，2年后必须再次购买； 如果接受赠与房屋，则必须遵守广州现行的限购政策。

解读：把房子送给别人后，需要两年才能买下。 这主要是为了劝阻那些借额度买房的人。

●非广州市户口家庭在从化区、增城区购买（含赠与）一套住房。

解读：外国人在从化和增城只能买一套，所以不要期待更多。

贷款限制新规定

●对于离婚一年内申请住房贷款的，银行业金融机构将执行广州市一套房户信贷政策。

解读：离婚不满一年的人要买房，待遇和没离婚一样。 这对假离婚来说是一个打击。

●对于成年、失业、无固定收入且还款资金来自其他共同还款人的借款人，信贷政策按照广州市一套房信贷政策执行。

解读：没有稳定工作，买房就等于已经拥有了。

●广州市户籍员工缴费满1年以上，非广州市户籍员工缴费满2年以上，方可申请住房公积金贷款。

解读：限制公积金贷款，广州居民必须连续缴费一年以上，外籍人士必须连续缴费两年以上。

商业服务项目

● 商业和服务性（商业、办公）房地产项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用。 未经批准，不得改变为住宅用途。

解读：别想绕开商业和服务性房地产项目。 禁止“商业地产改住宅”。

●房地产开发企业出售商业服务用房必须出售给法人单位； 法人单位购买的商业服务用房不得用于居住，再次转让时应移交法人单位。 本通知实施前，购买的商业、服务性财产可以转让给法人或者个人； 个人取得房产证2年后才能再次转让。

解读：一手商业、服务性房产只能出售给法人用于商业、办公用途，再次转让时只能出售给法人。 未来个人将不再能够购买公寓。 3月31日之前购买的，需要有两年的房产证才可以交易。

广州楼市将何去何从？

今年广州楼市或量价齐跌

对于新政策对房地产市场的影响，中原地产项目部总经理黄涛表示，这两天土地拍卖热度过高，是调控力度加大的正常现象。 不过，商品房数量较大，尚未影响到住宅物业。 广州对公寓的限制令人惊讶。 可见政策氛围日趋严格，开发商对此监管不可掉以轻心。 新政明确提出禁止“双重合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。 就市场而言，今年广州肯定会出现量价齐跌的局面。 6月将出现价格低点，价格下跌5%-10%左右。

世联银行首席技术官李振伟表示，现在城市地区的需求已经过剩，一块高价地块刚刚被拍卖。 如果增城不限购，肯定会推高广州房价，政府出手也很正常。 从2年后转证等新政策来看，升级版监管将封堵投机者的一切门路，以达到稳定市场的目的。 从长远来看，我们希望在采取监管政策时，一定要注重可持续性，否则不利于长期发展。 更重要的是建立长效机制。 解决市场顽症，仍需增加有效供给，特别是可售商品房供给。 许多地方仍在限制销售和审批。 建议加快审批速度，督促开发商尽快将可售项目推向市场，不要囤地、囤积房产。