可以说，过去几年，佛山楼市交易的一半都是由广州居民支撑的。

广州人为何偏爱佛山房产？

像深圳客户从惠州采购，距离近、价差大肯定是首要原因。 与广州主城区动辄4万多一平方米的房价相比，佛山临光地区这两年的房价才1万多，实惠很多。

其次是交通。 广佛地铁于2010年开通，每天约有28万只“广佛候鸟”栖息在城市各处。

周六晚祖庙站

从佛山市祖庙乘坐地铁，大约一个小时即可到达珠江新城，与广州黄埔区到珠江新城的距离差不多。

目前正在建设中的广州7号线西延段已封顶，预计2020年通车。届时，顺德北滘至广州南站仅需15分钟，至琶洲仅需1小时。

最后还有文化和语言的联系，所以很多老广州居民对佛山临光地区的认知度非常高，甚至高于增城、从化等广州郊区。

广州游客来佛山投资主要是看交通和距离，但这还不够。

比如，广州和佛山交界处的金沙洲地区，就属于广州白云和南海丽水共同管理区。 但由于佛山市的发展重点不在此处，广州无暇打理这片飞地，导致城市界面十分杂乱，没有丝毫大城市气息。 ，房价自然就很难涨了。

因此，在投资佛山时，还必须考虑该行业是否有政策优惠。

总结投资佛山的三大逻辑：

靠近广州，地铁沿线都有物业，是政府重点建设的区域。

三者合而为一，缺一不可。

这次我们的调研也是围绕佛山临光地区：南海、禅城、顺德进行的。 这三个区也是佛山房价的制高点。

南海桂城镇丨千灯湖

12月的广东，依然阳光明媚，温暖如春。 我们晚上从深圳出发，穿过南沙大桥，不到3个小时就到达了佛山金融高新区千灯湖片区。

被誉为“珠江新城”的佛山千灯湖，是高科技金融企业的聚集地，目前已有多家金融机构进驻。 是佛山人心目中的第一区。

从千灯湖站乘坐地铁，三站即可到达广州荔湾，不到一个小时即可到达珠江新城。

距离适中、配套成熟，千灯湖似乎成为广州购房者的天然目的地。

目前，周边新房并不多。 现在只剩保利天悦了，需要验资100万才能查看。 均价已经达到38000/平方米。

万达华府楼下的经纪人告诉我们，2017年，市场非常火爆，新房一推出就被抢购一空，千灯湖二手房卖到3万多元。 出现了没有房子出售的情况。

自限购以来，千灯湖已开始走下坡路。 现在周边的二手房10年一般在25000-30000元左右，但贵却不好卖。

千灯湖二手房市场不景气的主要原因是佛山新房过多。 连新房都很难卖，更不用说二手房了。 此外，目前市场主要针对刚需客户，超大户型尚不具备。 易于出售。

总体来说，千灯湖有工业、有人口，距离广州较近。 其中大部分是建在地铁上方的房产。 是政府重点建设的区域。 一年多以来，二手房价格一直在下跌。 如果想从佛山买的小伙伴，可以趁着年底去买笋。

南海丽水镇丨金沙洲

说起广州最喜欢的投资地点，金沙洲一定不能错过。

从地图上看，金沙洲是广州与佛山交界处的江中岛屿，分别隶属于广州市和佛山市管辖。

广州的房产均价为每平方米3.5万元，而佛山的房价大多在2万元以上。 有一定的价格差异。 这几年，吸引了很多广州老居民来这里投资。

图片来自方天下

不过，金沙洲的城市面貌不太好。 我们从佛山走广州绕城高速到金沙洲。 周围的环境好像有点像城乡结合部？

杂乱的市场和购物环境

仍有不少农民自建房屋

2017年限购后，金沙洲的投资者数量大幅减少。 不过，该中介表示，2019年12月限购解除后，预期的市场火爆并没有如期到来。 不过，业主信心比较足，不急于出售的人不会放出，议价空间就会较小。

交通问题一直是金沙洲最受诟病的问题。 无论是清晨出城，还是晚上进岛，都离不开交通堵塞。

尴尬的是，广州的重点是“东进”而不是“西联”。 金沙洲的交通规划虽多，但实施起来却困难重重。

目前看来，金沙洲的交通问题在三五年内很难解决。